Эксплуатационные затраты определяются на основании

штатных расписаний, ставок и должностных окладов (или среднегодовой заработной платы персонала по содержанию зданий в период их эксплуатации, установленных действующим законодательством, а также региональными нормами обслуживания и нормативами численности рабочих для технической эксплуатации и текущего ремонта жилого фонда)

расценок на ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования

верны все перечисленные варианты